建筑面积17万平方米
2021-06-08 04:34
来源:未知
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t201—0092地块位于前海重点打造的核心商务区——桂湾片区。据公告显示,该宗地块占地面积1.82万平方米,建筑面积17万平方米,起价42.072亿元,用地性质属于商业用地,土地使用年限40年。与上周出让的同属桂湾片区2宗商业用地相比,该宗地块建筑面积最大,出让总价最高。

据中国指数研究院分析,从地块设定条件来看,定向出让意图十分明显。

18日深圳前海再度迎来桂湾片区商业用地的挂牌出让。由于地块对竞买人资格设置了严格的限制条件,现场仅有香港新世界一家企业递交申请,以底价42.072亿元(人民币,下同)竞得,楼面价为24748元/平方米。

与此前出让的两宗商业地块一样,t201—0092对竞买人资格设定了严格的限制条件,要求竞买申请人须为香港注册企业,须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业,其中至少1家总资产不低于1000亿港元等。

该地块对未来物业的转让条件也提出了具体要求,包括竞买申请人承诺引入世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部等。

数据显示,从2013年至2016年8月18日,深圳前海共成交土地21宗,规划建筑面积334.68万平方米,其中,商业/办公用地19宗,规划建筑面积为331.06万平方米。未来土地出让将会更多引进金融、信息、科技、物流、仓储等类型的企业。

该研究院分析认为,该地块项目建成后,需自持十年才能对外出售,短期内不能形成有效供应,对前海商业物业在售价格影响也有限。但是不排除该项目被做成公寓或写字楼对外出租。由于前海出让的商业/办公用地供应较多,再加上后海片区商业竞争的影响,前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定压力。

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